Q&A

[Q&A]リースバックとは?

近年、「自宅を売却後も住み続けられる」として注目を集めているのがリースバックです。 住宅ローンを滞納してしまい、売却せざるを得ない状況になってしまっても、このリースバックを活用すれば売却後もそのまま自宅に住み続けることが […]

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[Q&A]住宅ローンが残っている家を売却するには?

諸事情で引っ越すことになり、もう今の家は不要になったので売却したいです。 しかし、まだ住宅ローンを返済中なのですが、ローンが残っている家を売却するにはどうすればよいのでしょうか。   売却して一括で残債を返済で […]

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[Q&A]任意売却した後の残債は大幅に減額というのは本当?

住宅ローンを滞納してしまい任意売却を検討していますが、売却してもローンを完済できずに債務が残ってしまいそうです。 任意売却した後に残った残債は大幅に減額されるか、うまくいけば払わなくて良いということを聞いたのですが本当で […]

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[Q&A]住宅ローンを滞納すると…?(競売までの流れ)

収入の減少や出費の増加によって住宅ローンの返済ができなくなってしまうと、銀行からの督促が来てしまい、最終的には自宅が競売にかけられて強制的に叩き売られてしまいます。 ただし、住宅ローンを滞納するとすぐに自宅を競売にかけら […]

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[Q&A]任意売却で競売は必ず回避できるのですか?

「任意売却すれば必ず競売は止められるのですか?」 これはよくいただく質問の一つです。では任意売却することで100%競売を回避できるのでしょうか?   競売を100%回避できるわけではない 競売を回避する方法とし […]

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[Q&A]税金を滞納があるときの任意売却の手続きは?

経済的に苦しい状況に陥ってしまい、住宅ローンを払えなくなってしまった場合、同時に税金も滞納してしまっているケースは珍しくありません。 それでは競売を避けるために任意売却をする際に、この税金の滞納は影響するのでしょうか? […]

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[Q&A] 任意売却のトラブル事例は?

住宅ローンの返済が厳しくなってしまい、滞納を続けると最終的に待っているのは自宅の強制競売です。 それを回避する方法として、最近広く知られるようになってきたのが任意売却です。 任意売却は競売と比較して様々なメリットがありま […]

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[Q&A]リースバックの家賃はどれくらいですか?

住宅ローンを滞納してしまい売却せざるを得なくなった場合や、まとまった資金が必要になった際に、自宅を売却した後も住み続けられるリースバックは一見とても魅力的な方法に見えます。 「リースバックとは?~自宅を売却後も住み続ける […]

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[Q&A]競売の現況調査とは?

Q:競売の執行官の現況調査の通知がきました。どうすれば良いでしょう? 住宅ローンを滞納してしまい、自宅が競売にかけられてしまいました。 裁判所から執行官による現況調査の通知が届いたのですが、どのように対応すればよいのでし […]

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[Q&A] 任意売却と連帯保証人の関係

住宅ローンを組む際に親族や夫婦の一方などを連帯保証人にしているケースがあります。 住宅ローンが払えなくなった結果任意売却を行うことがあるのですが、その場合には連帯保証人とはどのような関係になるのでしょうか。 このページで […]

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[Q&A] 任意売却は不動産譲渡所得税がかからない?

任意売却は不動産の売却をすることになります。 不動産の売却をする場合には譲渡所得になるから税金がかかるという知識をお持ちの方は、任意売却の際にはどうなるのか?という事が気になる方もいらっしゃると思います。 このページでは […]

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[Q&A] 不動産の名義が共有の時の任意売却

夫婦で住宅を購入する場合に名義をどうするかについて、通常は夫の単独名義にすることが非常に多いのですが、場合によっては夫婦で1/2づつの共有名義にするような場合があります。 このような場合には通常の手続きと何か違いが出るの […]

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[Q&A] 信用情報に傷(ブラック)がつくとどうなる?

任意売却を考えている方に必ずご説明をする任売売却のデメリットは、信用情報に傷が入ってしまうことです。いわゆるブラックと呼ばれています。 すでに住宅ローンや他の借入の返済が滞ってしまっている方は、その期間にもよりますが、も […]

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[Q&A] 生活保護と任意売却

住宅ローンの支払いができない!という方の中には、収入を得る術がなくなってしまっており、生活保護の受給を考えていらっしゃる方もいらっしゃるかもしれません。 生活保護の受給を受けて、今の住宅ローンの支払いをしていこう…という […]

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[Q&A] 所有権留保とは?

所有権留保とは「売主が売買代金を担保するため、代金が完済されるまで引渡しの終えた目的物の所有権を留保するもの」です。 実は、法律の規定はありません。非典型担保とよばれ、判例によって認められた制度です。 この単語としてなか […]

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[Q&A] 自己破産すると生命保険は解約される?

Q.自己破産をすると生命保険を解約した場合の払戻金はどうなる? 「現在、任意売却を検討していますが、任意売却が難しかった場合、自己破産となってしまう事も想定しておく必要があると考え、自己破産についてもいろいろと調べていま […]

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[Q&A] 前妻など第三者が住宅に住んでいる家の任意売却

夫婦で不動産を購入して住んでいたものの、離婚をしたような場合によくあるのが、妻(およびその子)が従来通り居住して、夫は住宅から退去し、夫が従来どおり住宅ローンを支払っていくということがあります。 このような取決めをするの […]

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[Q&A] 自己破産した後の年金はどうなる?

<質問>自己破産をすると年金はどうなりますか? 転職を機に、給料が大幅に減ってしまい、住宅ローンの返済の目途が立たなくなってしまいました。自己破産することを検討しています。 自己破産を行った場合、年金受給額が変わるのでし […]

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[Q&A] 自分が死んだら任意売却後に残った債務はどうなる?(相続放棄)

ご高齢の方からのご相談で、「息子や妻にはどうしても迷惑をかけたくない」「任意売却後に残った残債は、自分が死んだら消えるのか?」というご要望やご質問をよくいただきます。 例えば、ご両親が亡くなった後、住宅を任意売却しても残 […]

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[Q&A] 住宅ローン滞納から競売による退去までの流れ

住宅ローンの支払いが苦しい・間に合っていないという方は、この後どうなってしまうのか?という事が気になるのではないでしょうか。 このページでは住宅ローンを滞納してから競売がされて退去をするまでの流れについてお伝えします。 […]

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[Q&A] 競売開始決定通知とは?届いた後でも任意売却できる?

競売の開始決定通知が届いてしまった場合、もう任意売却で競売を避けることはできないのでしょうか?   競売開始決定後の流れ 競売開始決定通知が届いた後の流れとしましては、まず通知から1か月前後で裁判所から執行官が […]

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[Q&A] 任意売却ができないケースとは?

住宅ローンを組んで不動産を購入していたけれども、病気や怪我、会社の業績悪化で解雇されたなど、様々な原因で住宅ローンの支払いができなくなってしまうことがあります。 そのような場合に、競売にまかせてしまうのではなく、引っ越し […]

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[Q&A] 任意売却のメリットとデメリットは?

任意売却を考えている方の中には「どうせ家を失うのなら一緒だろう」と考える人もいらっしゃるかもしれませんが、任意売却をすることによってメリットもあり、当然デメリットもあります。 このページでは任意売却のメリット・デメリット […]

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[Q&A] 詐害行為とは?~安易な財産隠しや譲渡は禁物

詐害行為とは、債務者が悪意を持って、自己の財産を不当に減らし、債権者が正当な利益を得られないようにすることです。 債権者側からすると、強制執行の対象となる財産が失われてしまったら、債務者から債権を回収できなくなってしまう […]

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[Q&A] 競売は近所の人に知られてしまうのか?

住宅ローンを利用して不動産を購入したけれども、怪我や病気、社会経済情勢がかわって解雇されたなどして働けなくなるようなことをきっかけに、住宅ローンが支払えなくなることがあります。 このような場合、住宅ローン債権者は不動産に […]

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[Q&A] 税金の差し押さえがあっても任意売却はできる?

住宅ローンの支払いが難しくなってしまって任意売却を考えている方の中には、所得税や固定資産税などの税金の滞納が発生してしまっているケースもあります。 そのような場合にも任意売却をすることができるのでしょうか。 このページで […]

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[Q&A] 不動産の持分売買(共有不動産の任意売却)

不動産の持分とは、亡くなった父親名義の土地を兄弟などで相続する場合や、夫婦で不動産を共同で購入した場合に不動産を共有することになったとき、共有の持ち分「2分の1」といったように分数で持分をあらわすことです。 ※当事者が特 […]

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[Q&A] 市街化調整区域とは?

市街化調整区域とは、一般の人が新しい住宅を建築することや増築することは原則として認められていない区域のことをいいます。 要は、積極的に街づくりをしない地域ということです。   例えば、市街化調整区域で開発・建築 […]

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[Q&A] 過払い金とは?

過払い金とは、貸金業者等からお金を借りたときに本来払わなくてはいけない金利を、法律で定められた利率以上で払っていたときに、余分に払いすぎていたお金のことをいいます。   利息について定める法律 金利の上限には、 […]

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[Q&A] 時効援用とは?(借金の時効と消滅)

任意売却のご相談をいただく中で、住宅ローン以外の債務があり、その債務を調べてみると時効になっている場合があります。この借金には時効があり、時効の効力で返済の義務が無くなるというケースがございます。 時効は手続きをしないと […]

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[Q&A] 延滞税とは?~税金を滞納してしまうと

税金が定められた期限に納付されないときに、原則として、法定納期限の翌日から納付する日までの日数に応じて、利息に相当する税が自動的に課されることです。 この延滞税は、法定納期限の翌日から「2ヶ月以内」と「2ヶ月超過」で税率 […]

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[Q&A] サービサー(債権回収会社)とは?

サービサー(債権回収会社)とは、法務大臣の許可を得た、主に債権の回収を専門の業務とする会社です。 従来、弁護士または弁護士法人以外がこの業務は行えませんでしたが、1997年頃に銀行をはじめとした金融機関の不良債権の処理が […]

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[Q&A] 債権譲渡とは?

債権譲渡とは、債権の内容を変えずに債権者の意思によって第三者に債権を移転させることをいいます。 例として、A社はBさんに100万円貸しているとします。A社はBさんから100万円を返してもらう権利(債権)を持っています。 […]

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[Q&A] 不動産譲渡所得税とは?~任意売却でかかる税金

不動産を売却したことによって生じた所得を譲渡所得といいます。 この譲渡所得に対しては、他の所得と分離して所得税や住民税がかかりますが、これらを総称して「譲渡所得税」と呼んでいます。   譲渡所得の計算式 課税の […]

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[Q&A] 成年後見とは?~認知症の方の任意売却

成年後見とは、判断能力が不十分なため契約等の法律行為を行えない人を家庭裁判所で定めた後見人等が代理し、本人の保護・支援を図るものです。 認知症などにより判断能力が低下してしまうと、任意売却はもちろん通常の不動産の売却など […]

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[Q&A] 競売の執行官が来るとどうなるのか?

住宅ローンを滞納してしまって自宅の競売が申し立てられてしまうと、裁判所が任命する執行官が自宅の現地調査にやってきます。 ではこの執行官が来るとどうなるのでしょうか。   執行官の訪問の時期と目的 執行官は突然来 […]

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[Q&A] 物上保証とは?

物上保証とは、簡単に言うと担保提供者のことをいいます。 例えば、住宅ローンを組む場合は購入した自宅を担保とします。 この場合は、担保提供者は本人です。 または、事業者が事業資金に困窮し、自らの担保が不足している場合等、親 […]

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[Q&A] 任意整理とは?

任意整理とは、債権者との話し合いにより債務を分割返済していくことです。 返済期間を延ばしてもらったり、うまくいけば金利を軽減してもらうことにより、返済の負担を軽減する方法です。 任意整理は、自己破産・個人再生と違い裁判所 […]

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[Q&A] 個人再生とは?

個人再生とは、裁判所へ申立てを行い、債務を5分の1に圧縮(減額)し、借金を原則3年間(最長5年間)で返済していく再生計画のことです。圧縮後の借金を完済すれば、その他の債務は免除されます。   ※減額は債務額や資 […]

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[Q&A] 自己破産とは?

自己破産とは、裁判所を通して自己の財産を換価し、借金(債務)をすべて免責する手続きのことをいいます。 自己破産の手続きには、①必要最低限の財産を除いた財産を全債権者に換価する、②残りの債務を免責、の2段階となります。 自 […]

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[Q&A] 仮差押えとは?

仮差押え(かりさしおさえ)とは、金銭などを貸した債権者が債権の執行を保全するために、債務者の財産の処分に一定の制約を加える裁判所の決定をいいます。   差押えとの違いは? 債務者の財産を処分させない、という意味 […]

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[Q&A] 任意売却はブラックリストに載るのか?

信用情報でのブラックとは、金融会社やクレジットカードでお金を借りたが、返済が滞ったときに信用情報機関に事故情報が登録されることを一般的に「ブラックリストの載る」と表現されます。 この信用情報は、お金を借りる時(ローン契約 […]

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[Q&A] 障害年金とは?

障害年金とは、一定の障害を患った場合に支給される年金制度のことです。 障害年金は多くの傷病が対象となります。 また、基本的に、傷病名ではなく、病気や障害で日常生活や仕事にどの程度支障があるかで判定されます。 外傷のみなら […]

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[Q&A] 差し押さえとは?

差し押さえとは、債権者の権利の実現のために、国が債務者に、財産(不動産、動産、債権等)の処分を禁止することです。 またこの決定・命令は裁判所によって行われます。 具体的には、強制執行をする前に行われます。 債務者の財産隠 […]

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[Q&A] 遅延損害金とは?

遅延損害金とは、借金の返済が滞った際の損害賠償のことをいいます。 お金を借りた際、契約には「返済期日」があり、その返済期日を守れなかったときに生じる、いわば債務者へのペナルティです。あまり知られていませんが、この遅延損害 […]

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[Q&A] 任意売却における専任媒介契約とは?

まず、不動産取引における「媒介契約」とは、不動産を売りたいと思ったときに、買い手を見つけてもらう営業活動を不動産会社に依頼します。このとき行う契約が媒介契約です。 媒介契約は、買い手が決まってから費用発生となります。契約 […]

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[Q&A] 保証会社とは?

保証会社とは、銀行などの債務が不履行となり回収できなくなった場合に、債務者に代わって返済をする会社です。 金融機関は、万が一、住宅ローン債務者が支払い困難となった場合に備えて、保証会社に返済の保証をしてもらうことが一般的 […]

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[Q&A] 連帯保証人とは?

連帯保証とは、主たる債務者(ローンを借りた人)と連帯して債務を支払う義務のことを言います。 つまり、連帯保証人は借主本人と同様の支払義務を負うことになるのです。   保証人と連帯保証人の違い 通常の保証人の場合 […]

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[Q&A] 競売の強制執行とは?~開札後に居座り続けると…

競売となった場合、開札日に買受人が決まります。 その後、買受人が代金を納付して競売物件を取得すると、債務者は占有している自宅から立ち退かなければなりません。この時点で所有権は買受人に移ります。 ですが、「長年暮らした家や […]

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[Q&A] 住宅ローンの代位弁済とは?

住宅ローンを借りる際、多くの方が保証会社との住宅ローン保証契約をすることが一般的です。 (フラット35の住宅金融支援機構など、一部の金融機関では保証会社との契約が不要な場合もあります) 代位弁済とは、融資を受けた本人が何 […]

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[Q&A] 期限の利益の喪失とは?~住宅ローンの一括請求

住宅ローンの滞納が続いてしまうと、一定期間で「期限の利益喪失」という通知が届きます。 この期限の利益の喪失とは、いったいどういうことでしょうか? その意味とその後の対策を解説します。   期限の利益とは? 期限 […]

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[Q&A] 競売とは?~競売の流れとデメリット

住宅ローンや不動産投資用ローンを使って不動産を購入すると、「抵当権」という担保を設定され、債務者(借りた人)としてローンの返済が始まります。 ですが、何らかの理由によって契約通りに返済できなくなってしまった場合、債権者( […]

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