リースバックで滞納した税金と管理費を完済したＫ様（長崎県長崎市）
税金とマンション管理費を滞納 → リースバックで住み続けながら完済
長崎市内のマンションにお住まいだったＫ様は、定年退職後に収入が年金のみとなり、残った住宅ローンの返済に追われていました。
定年から4年後に何とか住宅ローンは完済したそうですが、その間にマンションの管理費や修繕積立金、そして固定資産税の支払いが滞ってしまい、総額で150万円以上溜まってしまいました。
それでも頑張って少しずつ払っていたそうですが、支払いが遅れたことによる遅延損害金や延滞税などが膨らんでしまい、返しても返しても減らないという状況が続いたそうです。
そこで、ご自身の年齢を考えても今の支払いを永遠に続けていくことはできない思い、家を売って賃貸アパートに引っ越すことも考えたそうです。しかし、住み慣れたこの家で最後まで生活したいという想いが強く、当社にリースバックのご相談をいただきました。
当社のサポート内容と結果
早速当社でリースバックの査定を行い、売却価格800万円、家賃6万円でご提案させていただきました。
この条件でご承諾いただき、まずはご自宅のマンションを800万円で売却いただきました。そして、リースバックで売却と同時に賃貸契約を結び、賃貸としてそのままお引越しせずにお住まいを続けていただきました。
これにより滞納してしまっていた管理費や税金を一括で返済することができました。また、お手元にも600万円以上の資金が残ったため当面の生活にゆとりを生むこともできました。
なお、売却後は家賃が毎月発生しますが、売却したことでこれまで支払われていたマンションの管理費や修繕積立金、固定資産税などは支払いが不要になりますので、毎月の負担も最小限に抑えることができました。
感想
定年退職までに住宅ローンが終わらず、年金だけで苦しい生活常用でした。その中で何とか住宅ローンは払い終えたのですが、管理費や固定資産税が滞ってしまいました。
特に税金は遅れるとどんどん延滞税が加算されて増えてしまい、管理費も合わせて150万円近くになり、とても返せる金額ではありませんでした。
このマンションを売って返すしかないのかと諦めかけていましたが、リースバックという方法があることを知り、早速ライフテラスさんに相談しました。
まさか家を売ってもそのまま住める方法があるなんて思わなかったので、本当にうれしい気持ちです。これからもこの家で余生をゆっくり過ごしたいと思います。
解説
マンションの管理費や固定資産税は、滞納してしまうと高額な遅延損害金や延滞税が加算されどんどん増えてしまいます。
そこで、管理費・税金・借金などの支払いが困難になってしまった場合はぜひリースバックをご検討ください。リースバックは家を売却してその代金で債務を返済し、売った家を賃貸で借りることでそのまま住み続けられるという方法です。
もちろん、売ったお金で債務を返済した後に手元に残れば、生活資金など自由に使うことが可能です。
